能按期收到新房子本来是件开心的事，可这一个月接二连三的状况，让小王（化名）的愤怒到了顶点。小王购置的项目位于天津津南区。预计在6月底交房，由某知名房企负责物业。

然而，就在小王对由央企开发的新房项目满怀憧憬的时候，突然收到入住通知书，通知书告知必须交两年物业费才给房子钥匙，强制交房。

雪上加霜的是，最近接连下雨，小王发现刚刚收到才一个月的新房竟然出现大范围漏雨。“屋里都是漏水的痕迹，根本没办法装修入住。而且，根据售后的统计，这个小区出现房屋渗漏已经超过100户了，外墙的墙体、卧室、烟道，渗漏的部位也是应有尽有。而且，刚刚建好的高层楼体竟然出现断裂和下沉，与开发商的沟通过程也特别难，我们要求的维修方案他们迟迟拿不出来。”


西安：保温层大面积掉落 玻璃被吹倒
 

西安一家知名房企的豆腐渣工程也在这场暴雨中显现。

一场暴雨，直接造成小区外墙保温层大面积掉落，雨水管直接吹断，屋内积水严重。更令人难以置信的是，不少楼层的阳台围栏竟然也被风吹断，甚至有业主窗户也被吹倒，砸向房间内。

实际上，该小区并不是什么危旧小区，而是交房刚满一个月的新楼盘。说到这个新房子，已经完全没有了欣喜，取而代之的是愤怒与无助。没有竣工验收，没有消防验收，先交物业费再看房，房子被抵押，业主维权无人受理，甚至被恐吓。

——案例来源：新浪地产、乐居网
 

著名的海恩法则指出：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。去年至今，沸沸扬扬的维权事件一波未平，一波又起，而更可怕的是，也许这只是开始。

纵观中国房地产市场飞速发展的黄金40年，由于施工的不规范、偷工减料、技术的不达标等种种原因，以及大量的老旧建筑，导致的渗漏问题、外墙脱落伤人、伤财等现象屡屡发生。

不管是天灾也罢，亦或人为也罢，问题的解决才是本质！

而问题的解决又摆脱不了维修、维护、检测的困扰，在目前的建筑维修市场，由于监管政策的不健全，及普遍维修公司履约能力的差异，往往出现的返修率、二次破坏率居高不下。有病无良医的现状，让业主、物业公司在做与不做间难以权衡，不知该如何选择规范化的修缮团队，不仅及时，并且专业，又有保障？

真正的修缮，更应该是从建筑结构到建筑渗漏维修的系统化的解决方案，通过渗漏成因，看到建筑结构的本质，从根本为业主、物业公司解决问题，达到满足需求的基本诉求。

所以在修缮公司的选择，则更需注重资质、门店、团队、过往案例、保障措施等方面的考量，从硬件条件看专业程度，才会有保障服务。其次，从技术工程师上门勘测，如果仅仅是粗略的一眼，说没问题可以修好，而没有经过精密的设备去做勘测、去做分析，您如何能够相信他一定能修好？最后，施工团队的规范性也是修缮公司的基本素养。

从本质看内涵，尽管可能我们不懂，但是一家资质齐全、店面规范、勘测设备专业、施工团队从着装到施工整齐划一，我相信这最起码应该是没有错的。