案例分享丨新房漏水12年至今未解决 维修经费究竟该谁承担

案例1：

因为新房漏水屡修不好，刘先生与开发商(南昌联发置业有限公司)僵持了12年至今未收房。

记者调查发现，即便在6月11日这样的晴天，刘先生位于“联发·江岸汇景”楼盘的房子天花板依然水迹斑斑，四处都是缝缝补补的痕迹，尤其顶楼的八角楼卧室依然有大量积水。实际上，与刘先生同样遭遇的业主不在少数，有的业主因为房子屡修不好拒交物业费(物业公司同属联发集团)，有的则息事宁人自费修缮。

刘先生告诉记者，2007年，他购买了联发·江岸汇景3栋1单元1101室，花费了70多万元。2008年，开发商(南昌联发置业有限公司)通知刘先生收房，但遭到了刘先生家人的拒绝。

“你们看看，房子简直是水帘洞，竟然通知我们收房！”记者从刘先生提供的视频和照片看到，房子多处墙壁渗水，尤其是位于顶楼的八角楼卧室漏水严重，遇到大雨天气，地面积水高达数厘米。

与此对应的是，一张张维修单据显示，刘先生多次要求开发商维修，但漏水问题迟迟没有得到解决。

刘先生称，开发商所谓的修漏，大都是在房子内部缝缝补补，没有从根本上解决漏水问题。房子在修修补补中来到了2012年，眼看要过开发商五年保修期，刘先生提出由自己请人修漏，费用由开发商出，但遭到拒绝。就这样，5年过去了，漏水问题依旧存在。

刘先生称，房子是买来住的，花这么多钱，买房却因漏水不敢装修，这么多年要么租房子住要么住在父母家，憋气得很。由于开发商迟迟未解决漏水问题，刘先生及家人与“联发”僵持了整整12年，至今仍拒绝收房。

事实上，刘先生的遭遇并非孤例。

“房子漏水问题不解决，我就不交物业费。”与刘先生不同的是，该楼盘3栋1单元1102室住户周女士于2014年入住了该房子。之后，周女士发现房子有严重的漏水问题，反映给物业公司，但问题同样没有解决。

于是，从2016年至今，周女士拒绝缴纳物业费。

记者在周女士家看到，房子顶楼墙壁四周都是霉斑霉点，张贴在墙角的墙纸已经泛黑，其家中的衣橱常年不敢关闭。

而在小区4栋、5栋等楼栋住户也反映，房子质量太差，存在漏水问题难以解决。据住户们介绍，该小区有30户左右住户存在漏水问题，且主要是楼顶的业主。

对此，厦门联发(集团)物业服务有限公司南昌分公司联发·江岸汇景服务中心经理孙广生坦言，该小区确实存在不少住户漏水问题。由于已经过了开发商五年保修期，现在业主维修只有两个办法，一个是启动维修基金，另一个是业主自费维修。除此之外，物业公司也没有更好的办法。

案例2：

张大妈和老伴一起住在一个居民楼当中。这个小区的居民楼一共有7层，夫妻两人住的是6楼。上个月下雨的时候，张大妈突然发现自己家的房顶漏水了！张大姐夫妻非常费解，这房子住了这么多年了，还是头一次遇到漏水的情况。本来还以为是偶然现象，不料这一个月中，只要遇到下雨，房顶就会漏水。

不仅自家开始漏水，楼下也开始漏水了。张大妈说，之前有一次下暴雨，楼下501住的那个老太太的床都被水淹了。而自己家中也是积了一层水，记者来的时候恰好也在下雨，不过这次雨下得并不大，可是张大妈却整整接了小半盆水。最重要的是张大妈家里的漏水还不止一处，这件事情让张大妈觉得非常的苦恼，她希望记者能够帮助她解决这个问题。

张大妈表示，他们这个小区去年经历了一次修缮。在小区修缮之前，他们家里面从来不会漏水。可是小区修缮之后却经常性的漏水。记者观察了张大妈小区的构造之后发现。张大妈所在的小区7楼和6楼之间有一个小的台阶。张大妈怀疑，家中之所以会发生漏水，是因为在房屋修缮的时候，维修工人踩坏了这个台阶上面的防水层导致的。

小编结语：