面对渗漏，我们该如何区分责任

在中国，每个人都认为安居乐业的前提是有一处稳定的住所，不要遇到什么糟心事，然而世事往往不能尽如人愿。房屋漏水问题在生活中非常常见，是日常生活中最令业主头疼的问题之一。但是事实上良医难寻，漏了修、修了漏不仅容易造成业主与物业、开发商、装修公司及邻居之间的纠纷，更甚至造成二次渗漏，侵蚀建筑主体，导致安全事故。房屋质量问题成为了消费者关注的焦点，有关房屋渗漏问题的投诉量和曝光量逐年上升，法院受理的房屋漏水纠纷案件也呈上升的趋势。

但是，房屋出现渗漏后，维修责任到底该由谁来承担呢？下边由小编为大家一一解读！

1.确定渗漏成因，区分责任

聘请专业机构进行鉴定，看渗漏是属于房屋建造时存在质量问题，还是因业主在装修或使用不当造成的。

如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的，则维修责任应当自行承担。

经鉴定房屋渗漏为房屋质量问题，则看该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。

2.在保修期内

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定。

房屋屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。

如果业主购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期为起）。

维修责任是开发商，开发商应当免费为业主进行房屋维修。

3.已过保修期

如果已超保修期的，除了主体结构，开发商不负责维修。

但如果是房屋顶层、外墙等类似的共用部位，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。

主要原则看是共用部份还是业主专有部份。

1、业主专有部份：如单一产权独立式房屋（别墅），或者是业主个人家庭的房屋部位，由业主自行承担维修责任。

2、业主共用部份：如整栋房屋外墙渗水或小区内共用设施的维护、更新和改造。

已交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整栋房屋业主三分之二以上同意。（具体依据各地区申请政策）

没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。

4.小编结语

不管责任如何划分，费用由哪方出，但是我们终归到底只需求一个可以遮风挡雨的温馨港湾。所以，在选在维修团队的时候，我们一定要梳理正确的修缮意识，选择专业正规的维修团队，从根本解决渗漏问题，才是我们的初衷。

专业的人干专业的事，选择维修团队一定要从资质、服务、质保等多方位考核，不要心存一时的侥幸心理，选择所谓的“便宜”“专业”的马路游击队，切忌“病急乱投医”，对建筑造成二次伤害。