为什么\"高科技”法宝在老旧小区改造中被信赖？

在老旧小区改造的过程中，房屋渗漏、防水层维修、翻新是重要的一环。

但在以前，一方面由于渗漏点是居民报修，一些小开裂、小渗漏很难被发现；

另一方面，在实际的排查过程中又由于建筑体量过大、内部设施复杂，排查渗漏点比较困难。

最终施工方只能采用注浆堵漏、挖槽引水等方法，来尽量减少渗漏水。这些维修措施虽然见效快、成本低廉、施工难度低，但是维修效果却难以持久。

这也是市场面上所常见的”修了漏、漏了修“的主要原因。

面对国家、政府对于旧城改造政策、方案的快速推动及落地，庞大的建筑群体的渗漏水问题，成为亟待解决而又困难重重的疑难杂症。

外墙挂绳、人工上墙进行敲击判断空鼓的技术手段，不仅对人力成本是一种极大的浪费，更严重影响工程进度，且存在勘测人员的疏忽或由于长时间作业导致的渗漏部位判断不精准。

“千里之堤，溃于蚁穴”。勘测的准确度直接可能影响到防水层的修复、翻新，对建筑体的使用功能恢复，有着不可避免的影响因素。

但是事实上随着智能化时代的到来，用于不同建筑部位的勘测设备，逐渐被引入、研发。基于5G时代的到来，实时的勘测数据可快速回传，并通过智能识别系统与建筑外墙常见问题大数据库的自动对比，快速找到建筑物外墙存在的缺陷部位和缺陷类型，并自动生成勘察报告和初步修缮技术方案，为建筑渗漏部位的查找提供不可或缺的助力。

例如：苏州市姑苏区住建委用上了东方雨虹建筑修缮高科技“法宝”，为房屋拍“CT”，把渗漏点看得清清楚楚。这套“法宝”在福星小区亮相，为小区的45栋房屋进行全面渗漏普查，这也是国内首次在老旧小区改造中运用这一技术。

据悉现场采用两台无人机绕着房屋飞行，对四个立面及屋顶进行无死角扫描。数据传回到工作人员手中的仪器上，显示出房屋的电子热成像图形。“通过数据分析，房屋的渗漏点看得一清二楚。”

东方雨虹建筑修缮技术工程师表示，这套设备包括了无人机、红外热成像和超声探测技术三个组成部分，对房屋进行扫描后，形成电子热成像图形，再根据大数据进行分析，生成房屋的渗漏病理报告，最终确认渗漏点，相当于为房屋拍了一张“CT”。

同时，这项技术曾在华为、海尔等国内重量级企业的厂房渗漏治理中获得广泛使用，其准确度超过85%，精确度可以达到10厘米以内。

姑苏区住建委重点项目处工作人员表示，近年来，姑苏区积极实施小区环境改善提升工程，改造了大量的老小区，让广大居民受益。但是，在改造中，困扰居民和管理部门的渗漏问题始终不能彻底根除，成了老小区改造的一个难点和堵点。此次引入高科技“法宝”，就是为了解决这一难点问题。

这项技术的引入、推广、应用逐渐被业主、社会、国家所熟知，2020年3月12日，北京市住建委携手东方雨虹建筑修缮，签署关于“建筑防水与外墙饰面检测评估智能诊断系统应用研究”项目的技术开发，并由北京市政府拨付财政专项资金支持。

通过对检测评估智能诊断系统的完善；项目现场勘测、检测诊断以及检测数据整理与分析等；工程应用；检测评估诊断技术总结等五个维度的测试、研发，逐步完善升级建筑勘测设备的使用功能及应用场景，推动旧城改造的精准落地，攻克建筑修缮的难题，提升旧城改造的实施成果。

东方雨虹建筑修缮技术有限公司作为修缮行业专业化发展的领跑者，赋能行业可持续发展，推动修缮行业的智能化、规范化发展，是我们义不容辞的责任。