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浙江阿婆被台风吹落坠亡:值得深思的建筑外墙问题

发布时间: 2020-08-06 12:01:18浏览次数:387

综合多家国内媒体消息,8月4日凌晨,台风“黑格比”登陆,某小区多户人家玻璃被大风打碎。一位六十多岁的阿婆被大风从11楼吹落,随后不幸身亡。
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据澎湃新闻消息,以上案例小区物业称,是11 楼一名业主凌晨 3 点多关窗时,外窗被风吹落,人被带着坠落。

 

一名业主关窗时不幸坠落,"当时风很大,事发小区楼层也高,它是处于海边的一个海景房,遮挡物比较少。"

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据相关媒体调查得知,该小区自2011年就17号楼出现严重不均匀沉降,地下室一根框架柱被压碎约20公分。继17号楼之后,该小区21号楼再曝质量问题。据相关检测机构表示,“17号楼所有桩基都开裂了。21号楼只是个别桩基有裂缝。”至于出现问题的原因,检测公司给出了初步判断:“开裂和房子的桩基有关。这个楼的地基是围海造陆得来的,地质情况比较复杂。”

众所周知台风过境,大风、大雨对于建筑而言,其破坏力不容小觑。对于高层建筑而言,窗户、外墙等区域首当其冲。

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2019年8月5日的北京某小区,在一场暴雨之下,显得如此的脆弱。

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2018年7月3日,浙江台州遭受强对流天气,短时间内大量降雨,导致某工厂顶棚漏水,未造成人员伤亡和设备损坏,但13台汽车被雨淋,损失惨重。

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2018年9月17日台风“山竹”肆虐下的深圳某科技楼。

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我们可以看到,类似于上述案例不在少数。外墙砖脱落已不是什么新鲜事,但脱落的外墙砖砸伤人可是大事。对于受害者来说,是身体上的伤害,但是关于责任的划分是怎样的呢?小区外墙砖脱落伤人谁来承担呢?

据相关专家表示:
 

房屋外墙属于公共部位,由该栋楼的业主全体共同拥有。根据《物权法》相关规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物的共有部分,既享有权利,也承担义务,其义务就包含了安全保障义务。因此,当房屋外墙砖脱落致人损害时,该栋楼的全体业主应当承担赔偿责任。但在两种情况下,责任承担主体会由业主转变为开发商或物业服务企业。

 

 

一种情况是,如果涉事房屋尚在保修期内脱落伤人的,应当由施工方或开发商承担赔偿责任。另一种情况是,小区业主选聘了物业服务企业。并将配套设施的维护、养护与管理义务外包给物业公司。此时物业公司作为小区的物业管理人,应依据合同约定对包括外墙在内的物业管理区域承担维修、养护和管理的责任。此时若物业无法证明已经尽到了管理义务,就要承担赔偿责任。

小编观点

不管责任如何划分,费用由哪方出,但是我们终归到底只需求一个可以遮风挡雨的温馨港湾。所以,建筑“体检”很重要,不仅可以提前发现建筑的渗漏点、隐患点及危险点,特别对于在台风天气来临之际,这无疑是对业主的安居,增添了一项重要保障。

 

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