老旧小区的渗漏维修，究竟能不能动用公共维修基金？（下）

问题5：身心折磨

由于常年漏水，28号楼351室业主，家中仅剩一张床的位置，天天跟这像”看庙“似的。一看到下雨，心里忐忑不已，楼顶的水滴答的特别快，晚上带个耳塞都没法睡觉，耳鸣、失聪近些年愈发严重。

专家表示，这个在心理学上叫作应激性心理障碍，由于长期的精神折磨，确实会导致躯体上的障碍，长期以往导致失眠，甚至神经衰弱。并指出，世界上不存在最好的办法，任何事情都分轻重缓急。别说是十户，就是一户，四、五年时间住在”水帘洞“里边，我们换位思考下，别等所有矛盾、疑虑都解决了，再去给他们修房子，等得起吗？不是因为不公平的现象产生，而让更多的不公平出现。

问题6：“养老钱”要慎重

素不相识的我们，因为房产聚集在了一起，我们就要保障房产的保值和增值，这是广大业主赋予我们业主委员会的权力。公共维修基金是什么？它是我们房子的养老钱，是我们每一位业主自己的钱，我们只管花钱、不管续缴，只看眼前，不管长远，肯定会出大问题的。

公共维修基金不能只用于屋顶的修缮，我们2-3楼的住户外墙、下水道老化的问题又该怎么处理？

西湖新村1400户业主，绝大部分缴纳了公共维修基金，但是仍有298户没有缴纳此项费用，如果现在动用这笔钱，交了钱和没交钱的享受了同样的待遇，合适吗？

专家表示，公共维修基金的缴纳是历史遗留问题，但是启动维修基金进行维修的同时，没有缴纳的业主，维修费用由物业公司垫付，先把屋顶修好，再由物业公司对未缴纳业主进行追缴，如果拒交缴纳，则由物业公司向法院起诉。其次，楼顶的维修也不是要所有人掏钱，我们要摒弃这个观念。维修那个楼栋的公共部位，则由该楼栋的业主共同承担。

业主可持身份证、房产证到住房资金管理中心，查询个人公共维修基金余额。其次，公共维修基金可分为紧急及非紧急两种状态。在非紧急情况，需双2/3标准，及公共维修面积达